Kur shesin pjesën tuaj të pasurive të patundshme ose një dhomë në një apartament komunal, sipas legjislacionit aktual, bashkëpronarët e tjerë kanë të drejtën përparësore për të blerë pronën tuaj me të njëjtat kushte si kur shesin palëve të treta. Një nga kushtet për shitjen e pronës tuaj palëve të treta është marrja e pëlqimit të pronarëve të tjerë për këtë shitje (d.m.th., refuzimi i tyre për të blerë). Ekzekutimi i duhur i këtyre dokumenteve është një garanci e transaksionit dhe regjistrimit të tij në autoritetin përkatës.
E nevojshme
Dokumentet që konfirmojnë pronësinë, pasaportat e të gjithë pronarëve
Udhëzimet
Hapi 1
Një nga mënyrat për të marrë pëlqimin e pronarëve të tjerë për shitjen e pronësisë së përbashkët ose një dhome në një apartament komunal (heqja dorë nga e drejta paraprake e blerjes) është lëshimi i një heqje dorë nga noteri. Kjo kërkon praninë personale të pjesëmarrësve të tjerë në pronësinë e përbashkët ose pronarëve të dhomave të tjera në apartamentin komunal, në mënyrë që noteri të mund të vërtetojë vërtetësinë e nënshkrimit të tyre në heqjen dorë nga e drejta paraprake e blerjes.
Kjo metodë do të përshpejtojë kohën e transaksionit, do të shmangë periudhën ligjore mujore të dhënë pronarëve të tjerë nëse ata njoftohen për shitjen e një pjese të pronës ose një dhome në një apartament komunal.
Hapi 2
Metoda e dytë e marrjes së pëlqimit gjithashtu kërkon praninë personale të pjesëmarrësve në pronësinë e përbashkët ose pronarëve të dhomave të tjera në apartamentin komunal. Kjo është marrja e një refuzimi me shkrim të këtyre personave, i hartuar në organin që regjistron transaksionin e blerjes dhe shitjes. Mund të kryhet në kohën e regjistrimit të transaksionit (nënshkrimi i marrëveshjes së blerjes dhe shitjes te një palë e tretë).
Kjo metodë gjithashtu nuk kërkon pajtueshmëri me periudhën mujore nga data e njoftimit të pjesëmarrësve në pronësinë e përbashkët ose pronarëve të tjerë të dhomave në një apartament komunal.
Hapi 3
Opsioni i tretë është i përshtatshëm në rastet kur është e pamundur të takohesh personalisht me persona që kanë një të drejtë përparësore blerjeje. Në këtë rast, dërgoni këta pronarë në vendin e regjistrimit të tyre një njoftim të dëshirës për të shitur pjesën e tyre (ku ju tregoni çmimin dhe kushtet e tjera të shitjes) me konfirmimin e marrjes së tij (letër ose telegram i vërtetuar me vërtetimin e marrjes). Nga momenti që ata marrin këtë njoftim (nga posta ju do të merrni një njoftim dorëzimi), ata mund të deklarojnë të drejtën e tyre ose të refuzojnë të blejnë brenda një muaji. Pas skadimit të periudhës njëmujore nga data e dorëzimit të njoftimit, pjesa në pronësi ose një dhomë në një apartament komunal mund t'i shitet një pale të tretë.
