Shtë dhënia me qira e lokaleve nga bizneset e vogla dhe të mesme që nuk kanë një kapital fillestar të madh që bën të mundur fillimin e aktiviteteve të tyre. Por nganjëherë bëhet e nevojshme që të zgjidhet herët marrëveshja e qirasë. Në mënyrë që të kryeni pa dhimbje një operacion të tillë, është e nevojshme t'i përmbaheni disa aspekteve ligjore, si gjatë lidhjes dhe përfundimit të parakohshëm të një marrëveshje qiraje.
Është e nevojshme
marrëveshja e qirasë së lokaleve
Udhëzimet
Hapi 1
Hyni në një qira të hapur: advisshtë e këshillueshme, nëse parashikohet një përfundim i parakohshëm i qirasë, të lidhni një qira të hapur. Në këtë rast, mjafton të njoftoni pronarin ose qiramarrësin për qëllimin për të zgjidhur kontratën tre muaj më parë. Atëherë arsyet e përfundimit nuk kanë ndonjë rëndësi juridike.
Hapi 2
Shënoni në kontratë datën e saktë të zgjidhjes së saj: Nëse është hartuar një kontratë me afat të caktuar, d.m.th. me një tregues të saktë të datës së zgjidhjes së kontratës, atëherë kërkohet një arsye e mirë për zgjidhjen e saj. Prandaj, është e nevojshme të tregoni në marrëveshje të gjitha arsyet pse marrëveshja mund të zgjidhet, bazuar në nenet 619 dhe 620 të Kodit Civil të Federatës Ruse, të cilat sigurojnë të gjitha bazat për përfundimin e një marrëveshjeje të tillë. Përveç kësaj, mund të jetë gjithashtu e nevojshme të hartohet një akt i pranimit dhe shpërndarjes së lokaleve në mënyrë që pronari dhe qiramarrësi të shpërndahen pa pretendime të ndërsjella, gjë që thjeshton shumë procedurën për zgjidhjen e kontratës.
Hapi 3
Dorëzoni një kërkesë në gjykatën e arbitrazhit: Për të arritur një përfundim të parakohshëm të qirasë së lokaleve, duhet të paraqisni një deklaratë kërkese në gjykatën e arbitrazhit, e cila tregon të gjitha arsyet që çuan në një vendim të tillë. Atëherë gjyqtari do të përcaktojë në mënyrë të pavarur arsyeshmërinë e zgjidhjes së kësaj marrëveshjeje.
Hapi 4
Kryerja e një analize të shkeljeve të kontratës: Bazuar në analizën e praktikës së gjykatave të arbitrazhit, vijon se në shumicën e rasteve gjykata do të fitohet në favor të paditësit nëse ndodhin shkeljet e mëposhtme: - Lokalet me qira nuk përdoren për qëllimin e synuar të specifikuar në kontratë;
- Qiramarrësi nuk i mban lokalet e dorëzuara në formën e duhur dhe dëmi i caktuar i është sjellë për shkak të pakujdesisë, për këtë hartohet një dokument përkatës, si akt i pranimit dhe dorëzimit të lokaleve;
- Nëse zbulohet se ekziston një nënqira, nëse nuk ishte përcaktuar në marrëveshjen e qirasë.
