Çdo qiramarrës herët a vonë vjen në idenë se është koha për të ndryshuar hapësirën me qira. Qiradhënësi gjithashtu mund të dëshirojë të përfundojë qiranë. Shtë e rëndësishme ta bëni këtë sa më thjeshtë që të jetë e mundur dhe pa shkelur ligjin.
Udhëzimet
Hapi 1
Shtë më mirë nëse vendimi për përfundimin e qirasë është i ndërsjellë. Atëherë palët do të duhet të hartojnë dhe të nënshkruajnë një marrëveshje për përfundimin e qirasë. Nëse qiraja është regjistruar, atëherë kjo marrëveshje do të duhet të regjistrohet. Do të jetë gjithashtu i përshtatshëm për ata që kanë treguar në kontratë afatin për të cilin është lidhur marrëveshja e qirasë. Kur skadon afati, e drejta e qirasë gjithashtu do të përfundojë.
Hapi 2
Por ndonjëherë njëra nga palët, për një arsye ose një tjetër, refuzon me kokëfortësi të zgjidhë qiranë. Sipas ligjit, qiraja mund të përfundojë herët. Në raste të caktuara, edhe pronari edhe qiramarrësi kanë të drejtë për këtë. Por ju do të duhet të veproni përmes gjykatave, pasi një refuzim i njëanshëm për të kryer kontratën është i mundur vetëm nëse kjo e drejtë është e regjistruar në vetë kontratën.
Hapi 3
Sipas nenit 619 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë zgjidhjen e hershme të kontratës në rastet e mëposhtme:
1. nëse qiramarrësi përdor pronën me një shkelje të konsiderueshme të kushteve të kontratës ose shkel vazhdimisht kushtet e kontratës.
2. nëse qiramarrësi dëmton ndjeshëm pasurinë e qiradhënësit.
3. nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë më shumë se dy herë radhazi pas skadimit të afatit të pagesës të përcaktuar me kontratë.
4. nëse kontrata përcakton që qiramarrësi duhet të bëjë riparime të mëdha në ambientet brenda një periudhe të caktuar, por ai nuk e bën.
Hapi 4
Neni 620 i Kodit Civil parashikon që qiramarrësi ka të drejtë të zgjidhë para kohe qiranë. Qiramarrësi ka të drejtë të zgjidhë kontratën me qiradhënësin në rastet e mëposhtme:
1. nëse qiradhënësi nuk siguron pasurinë për përdorim nga qiramarrësi ose ndërhyn në përdorimin e pasurisë.
2. nëse prona e transferuar në qiramarrës ka defekte që parandalojnë përdorimin e saj, të cilat nuk ishin dhe nuk mund të ishin të njohura nga qiramarrësi.
3. nëse prona është e papërdorshme.
4. nëse qiradhënësi nuk kryen riparime të mëdha të pronës, përkundër faktit se kjo është detyrimi i tij sipas marrëveshjes së qirasë.
Hapi 5
Duhet të mbahet mend se kur përfundon qiranë me iniciativën e qiradhënësit, ai së pari duhet të njoftojë qiramarrësin me shkrim për nevojën e përmbushjes së detyrimit brenda një kohe të arsyeshme. Vetëm pas një paralajmërimi të tillë me shkrim (dhe mungesës së një përgjigjeje të duhur ndaj tij), ai ka të drejtë të drejtohet në gjykatë. Kjo procedurë nuk është parashikuar për qiramarrësin.
