Kontrata e qirasë falas të banesave hartohet me shkrim dhe i nënshtrohet noterizimit të detyrueshëm. Një kërkesë shtesë për marrëveshjet e këtij lloji është regjistrimi i tyre shtetëror.
Kontrata e qirasë falas të banesave përfshin transferimin e lokaleve të banimit në këmbim të marrjes së pagesave të qirasë përgjithmonë ose deri në vdekjen e ish-pronarit të shtëpisë. Në të njëjtën kohë, vetë pasuria e patundshme transferohet pa pagesë, domethënë nuk ngarkohet asnjë tarifë shtesë për të. Këto dispozita duhet të pasqyrohen qartë në kontratën e qirasë falas të banesave. Përveç kësaj, kjo marrëveshje shoqërohet me asgjësimin e një objekti specifik të pasurive të patundshme, i cili paracakton nevojën për të individualizuar objektin e specifikuar. Për këtë qëllim, tregohet adresa e saktë e banesës, zona e saj dhe plani i dyshemesë së ndërtesës me dhomën e shënuar në të vepron si një shtojcë e detyrueshme e kontratës.
Në çfarë forme është lidhur kontrata e qirasë falas të banesave?
Ligji civil përcakton kërkesa të veçanta për formën e kontratës për qiranë falas të lokaleve të banimit. Nuk do të jetë e mundur të kufizohemi në ekzekutimin e kësaj marrëveshje me shkrim, pasi që për çdo kontratë qiraje kërkesa e noterizimit është e detyrueshme. Përveç kësaj, kjo marrëveshje ka të bëjë me asgjësimin e pasurive të patundshme, prandaj ligji përcakton kërkesën për regjistrimin e saj shtetëror. Vetëm pasi të kenë përfunduar të gjitha këto procedura, marrëveshja konsiderohet e përfunduar dhe bëhet ligjërisht e detyrueshme. Nëse kërkesat e listuara nuk plotësohen, atëherë marrëdhënia midis palëve në të vërtetë nuk lind.
Çfarë tjetër duhet të përcaktohet në marrëveshjen e pensionit
Në kontratën e pensionit falas, duhet të tregohet natyra e përhershme ose e përjetshme e pagesave të qirasë. Përveç kësaj, shuma e qirasë është e detyrueshme e treguar, përcaktohet procedura për pagimin e saj tek marrësi. Alsoshtë gjithashtu e nevojshme të rregullohet natyra falas e transferimit të pasurisë sipas kësaj marrëveshje, pasi që ky kusht është i detyrueshëm, dhe gjithashtu prek normat ligjore që rregullojnë marrëdhëniet midis palëve. Nëse prona transferohet falas (pagesat e qirasë nuk merren parasysh si vlerë shpengimi), atëherë ekzekutimi i marrëveshjes kryhet jo vetëm në bazë të legjislacionit civil mbi marrëveshjen e qirasë, por edhe në bazë të rregullat e zbatueshme për marrëveshjen e dhurimit të pasurisë. Në këtë rast, rregullat për dhurimin zbatohen vetëm në masën që ato nuk bien ndesh me rregullat për marrëveshjen e qirasë.
