Nënqira është një caktim i përkohshëm i të drejtave nga qiramarrësi në pronën e marrë me qira prej tij ose në një pjesë të saj. Nën-qiramarrësi merr të drejtat dhe detyrimet e përcaktuara në qiranë origjinale. Kjo është një mënyrë e mirë për qiramarrësin për të ulur kostot e tyre të qirasë nëse nuk janë duke përdorur një pjesë të pronës me qira. Nënqira është një formë plotësisht zyrtare e marrëdhënieve të së drejtës civile e rregulluar nga legjislacioni aktual.
Karakteristikat e marrëdhënieve kontraktuale nënqira
Sipas marrëveshjes së lidhur midis qiramarrësit dhe nënqirasë, i pari merr përsipër të japë me qira për periudhën e rënë dakord pasurinë që ka me qira në përputhje me marrëveshjen midis tij dhe qiradhënësit. Në këtë rast, qiradhënësi është një pjesëmarrës i detyrueshëm në këtë transaksion të ligjit civil - pa pëlqimin e tij, ai mund të shfuqizohet.
Kjo pëlqim mund të zyrtarizohet si një marrëveshje shtesë e marrëveshjes së qirasë, në formën e një letre të vërtetuar ose procesverbalit të një takimi të përbashkët. Ajo gjithashtu mund të përcaktohet paraprakisht në marrëveshjen primare të qirasë si e drejta e qiramarrësit për të lënë nën mbrapsht pronën përkohësisht.
Nënqiraja nuk e liron qiramarrësin nga detyrimet që ai ka ndaj qiradhënësit në përputhje me qiranë. Kjo normë përcaktohet me ligj në pikën 2 të nenit 615 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe nuk mund të ndryshohet ose anulohet me marrëveshje qiraje ose nënqiraje.
Marrëveshja e nënqirasë nuk mund të lidhet për një periudhë që tejkalon vlefshmërinë e marrëveshjes fillestare të qirasë. Në rast se afati i marrëveshjes së qirasë nuk përcaktohet, marrëveshja e nënqirasë gjithashtu mund të lidhet me të njëjtin kusht. Ekziston një pikë më e rëndësishme, sipas marrëveshjes së nënqirasë, qiramarrësi nuk mund të transferojë në nënqira më shumë të drejta për të zotëruar dhe përdorur pronën sesa ai vetë. Duhet të theksohet se, si të gjitha kontratat në lidhje me pasuritë e paluajtshme, një marrëveshje nënqira, e cila është e vlefshme për më shumë se 1 vit, duhet të regjistrohet në autoritetin territorial të Rosreestr pa u dashur.
Çfarë ju duhet për të regjistruar një marrëveshje nënqiraje
Për të regjistruar një transaksion në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj, ju do të duhet të paguani një tarifë shtetërore dhe të bashkëngjitni një dokument pagese që konfirmon pagesën në dokumentet e paraqitura për regjistrim. Kjo paketë dokumentesh duhet të përmbajë:
- dokumentet që vërtetojnë identitetin e pjesëmarrësve në transaksion - qiramarrësin dhe nënqiradhënësit;
- dokumentet e titullit të pronës së transferuar në nënqira - marrëveshja e qirasë, si dhe vetë marrëveshja e nënqirasë, e cila sigurohet në formën e origjinaleve në një shumë prej të paktën 2 kopjesh;
- dokumentet për pronën e transferuar për nënqira: pasaportat kadastrale dhe teknike dhe dokumente të tjera që përmbajnë një përshkrim të objektit të marrëdhënieve të qirasë.
Para regjistrimit të një transaksioni, kontrolloni listën e plotë të dokumenteve të kërkuara me agjencinë territoriale të Rosreestr.
