Një nga mënyrat për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh është transferimi i këtyre të drejtave tek kompania e administrimit. Në këtë rast, një marrëveshje e përshtatshme lidhet në përputhje me dispozitat e nenit 162 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Afati i kontratës mund të jetë nga 1 deri në 5 vjet, ndërsa pronarët e lokaleve të shtëpisë kanë të drejtë ta zgjidhin atë herët.
Udhëzimet
Hapi 1
Rishikoni kushtet e kontratës së menaxhimit. Në disa raste, mund të parashikojë procedurën për zgjidhjen e marrëveshjes. Për shembull, pronarët e lokaleve duhet të dërgojnë njoftim me shkrim për qëllimet e tyre tek kompania e administrimit (MC). Pas skadimit të periudhës së specifikuar, kontrata konsiderohet e përfunduar dhe banorët kanë të drejtë të zgjedhin një Mbretëri të Bashkuar të re.
Hapi 2
Nënshkruani një marrëveshje për të zgjidhur kontratën me marrëveshje të palëve. Në këtë rast, të gjithë pronarët e ambienteve të një ndërtese apartamentesh dhe kompania e administrimit duhet të japin pëlqimin e tyre për këtë procedurë pa shfaqjen e mosmarrëveshjeve dhe konflikteve. Në të njëjtën kohë, duhet të respektohet procedura për transferimin e të drejtave të menaxhimit te kompania e re e menaxhimit, e cila duhet të marrë dokumentacionin teknik për shtëpinë, fondet për riparime të mëdha dhe aktuale, si dhe fonde për të paguar për burimet e furnizuara.
Hapi 3
Përfundoni kontratën në bazë të nenit 451 të Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili merr parasysh ndryshimet e rëndësishme në rrethanat që u pranuan kur palët hynë në një marrëveshje. Me fjalë të tjera, situata e re duhet të ndryshojë në mënyrë dramatike sa palët thjesht nuk mund ta parashikojnë atë. Në këtë rast, kontrata zgjidhet me marrëveshje të ndërsjellë ose me vendim gjykate.
Hapi 4
Referojuni nenit 161 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, i cili thotë se pronarët e lokaleve kanë të drejtë të organizojnë një mbledhje të përgjithshme dhe të vendosin të ndryshojnë mënyrën e administrimit të shtëpisë. Hartoni procesverbalin e takimit, mbi bazën e të cilit ju kërkoni nga Kodi Penal të zgjidhë marrëveshjen e menaxhimit. Në rast refuzimi, aplikoni në gjykatë me një deklaratë të kërkesës.
Hapi 5
Dokumentoni shkeljet e kryera nga shoqëria administruese. Sipas paragrafit 2 të Artit. 450 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kontrata mund të zgjidhet nëse njëra nga palët ka shkelur kushtet e saj, gjë që ka të bëjë me heqjen e të drejtave të palës tjetër, për të cilën ajo kishte të drejtë të llogariste kur lidhte marrëveshjen.
