Vlera kadastrale, nëse është e nevojshme, mund të kundërshtohet nga pronari i pronës në gjykatë. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të paraqisni një deklaratë administrative të kërkesës në gjykatë, duke provuar nevojën për të rishikuar vlerësimin aktual kadastral.
Vlera kadastrale është baza për llogaritjen e shumës së pronës ose taksës së tokës. Shtë përcaktuar për parcelën e tokës dhe ndërtesën, apartamentin dhe pasuritë e tjera të paluajtshme të vendosura në të, subjekt i regjistrimit kadastral.
Shpesh nga pronarët perceptohet se mbivlerësohet, gjë që çon në një rritje të paarsyeshme të barrës fiskale. Atëherë sfida e vlerës kadastrale në gjykatë dhe zvogëlimi i saj proporcional është e rëndësishme.
Kush mund të kontestojë vlerën kadastrale
Një person mund të aplikojë për të apeluar vlerën kadastrale vetëm në rastet e përcaktuara me ligj: në rast të të dhënave të rreme mbi pasuritë e paluajtshme që janë përdorur për ta përcaktuar atë ose për të vendosur vlerën e tregut në lidhje me pasuritë e paluajtshme. Në rastin e parë, apelimi lejohet nëse vlerësuesi ka zgjedhur kushtet e gabuara që përcaktojnë koston: vendndodhjen e objektit, gjendjen aktuale, përdorimin e synuar, të qenit në gjendje emergjence, etj.
Kontestimi i vlerës kadastrale lejohet vetëm nga pronari zyrtar i tokës ose objektit tjetër.
Si të paraqisni një kërkesë për zvogëlimin e vlerës kadastrale
Një person mund të paraqesë një kërkesë për sfidimin e vlerës kadastrale vetëm nëse në rajonin e qarkullimit është ajo (dhe jo vlerësimi i inventarit) që është baza për llogaritjen e taksave. Përndryshe, konsiderohet se interesat e tij nuk preken dhe ai nuk ka të drejtë të kërkojë për uljen e vlerës së objektit.
Një individ mund të paraqesë një kërkesë në një komision për këto mosmarrëveshje në bazë të Rosreestr (procedurë e thjeshtuar) ose një gjykate mbi një kërkesë. Vetëm organizatat janë të detyruara të kalojnë nëpër komision, individët menjëherë mund të përpiqen ta zgjidhin çështjen në gjykatë.
Pronari i pronës ka të drejtë të zgjedhë një nga metodat e paraqitura në mënyrë të pavarur. Ku të paraqisni një kërkesë administrative për të sfiduar vlerën kadastrale? Juridiksioni i pretendimeve të tilla është gjykata e juridiksionit të përgjithshëm të rrethit, rajonit, rajonit. Që nga viti 2014, juridiksioni i çështjeve për rishikimin e vlerës kadastrale është përjashtuar nga sfera e përgjegjësisë së gjykatës së arbitrazhit. I pandehuri në këtë çështje do të jetë dega rajonale e Rosreestr.
Struktura e deklaratës së kërkesës
Deklarata e kërkesës përbëhet nga disa pjesë:
- Titulli i dokumentit përmban informacion në lidhje me gjykatën në të cilën është paraqitur, informacion në lidhje me paditësin dhe të pandehurin, emrin e dokumentit.
- Në pjesën kryesore, jepen arsyet e aplikimit për mbrojtjen e interesave të tyre (sfidimi i vlerës kadastrale) dhe baza e provave në favor të pozitës së paditësit.
- Kjo pasohet nga pjesa kërkuese që tregon kërkesën në gjykatë për të rishikuar vlerësimin kadastral.
- Jepet një listë e aplikacioneve.
- Vendoset nënshkrimi i paditësit dhe data e depozitimit të kërkesës.
Lista e dokumenteve
Necessaryshtë e nevojshme t'i paraqitet gjykatës jo vetëm vetë deklarata e kërkesës, por edhe t'i bashkëngjiten asaj dokumente mbështetëse, duke përfshirë:
- certifikata e vlerës / ekstraktit kadastral nga USRN;
- një kopje të dokumentit të titullit;
- dokumente që konfirmojnë pasaktësinë e informacionit të përdorur nga vlerësuesi;
- raportin e shkruar të vlerës së tregut;
- dokumente që konfirmojnë një gabim teknik në regjistër;
- një dokument që konfirmon pagesën e tarifave të shtetit, etj.
Pa këto dokumente, një kërkesë administrative lihet nga gjykata pa lëvizje.
Afati për të sfiduar vlerën kadastrale është i kufizuar: pronari i pasurisë së paluajtshme mund të shkojë në gjykatë vetëm brenda 5 viteve pasi të ketë regjistruar rezultatet e diskutueshme në regjistër.
Raste të tilla shqyrtohen në gjykatë brenda dy muajve, por afati mund të zgjatet për shkak të kompleksitetit të çështjes për një muaj tjetër.
