Marrëveshja e dhurimit është një dokument që i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm. Një akt dhuratë mund të lëshohet si për një të afërm ashtu edhe për një të huaj plotësisht. Në disa raste, është retroaktive.
Kontrata e dhurimit është retroaktive
Një dhurim për një apartament është një dokument që përcakton ligjërisht dëshirën e dhuruesit për t'i dhuruar pronën e tij një personi të caktuar falas. Dhurata duhet të hartohet me shkrim dhe të regjistrohet në përputhje me të gjitha rregullat e vendosura. Transferimi i një apartamenti sipas kësaj marrëveshje rregullohet nga neni 32 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
Ndonjëherë lindin situata në të cilat dhuruesi ndryshon mendim dhe lind çështja e anulimit të dhuratës. Legjislacioni modern nuk e përjashton këtë mundësi. Nëse marrëveshja e dhurimit ekzekutohet, por dhuruesi premton të transferojë pronën e tij tek dikush në të ardhmen (me trashëgimi, pas vdekjes së tij), ai mund ta zgjidhë marrëveshjen në mënyrë të njëanshme. Një arsye e mirë për një anulim të tillë mund të jetë përkeqësimi i situatës financiare, sëmundja, sjellja e padenjë e personit të talentuar.
Personi i talentuar ka të drejtë të refuzojë apartamentin në mënyrë të njëanshme pa ndonjë arsye, por kjo duhet të bëhet me shkrim dhe e regjistruar. Në këtë rast, dhuruesi ka të drejtë të kërkojë rimbursimin e të gjitha kostove që lidhen me regjistrimin e kontratës, regjistrimin e pasurisë dhe kthimin e parave të tij.
A është e mundur të kthehet apartamenti i dhuruar nëse të drejtat për të transferohen plotësisht te pronari i ri
Një marrëveshje për dhurimin e apartamenteve është retroaktive në rrethana të caktuara. Ju mund të anuloni një akt dhuratë nëse:
- dhuruesi i shkaktoi dëmtim trupor dhuruesit;
- personi i talentuar u përpoq për jetën ose shëndetin e dhuruesit ose të afërmve të tij të ngushtë.
Të gjitha faktet duhet të dokumentohen domosdoshmërisht. Nëse veprimet e dhuruesit çuan në vdekjen e dhuruesit, të afërmit e tij mund të drejtohen në gjykatë për të anuluar transaksionin.
Ligji parashikon gjithashtu anulimin e një akti të dhuratës për shkak të neglizhencës së pasurisë. Kjo është e vërtetë nëse banesa, për shembull, ka një vlerë të lartë për dhuruesin.
Ju mund të vini në dyshim ligjshmërinë e transaksionit dhe pavlefshmërinë e tij me anulimin pasues nëse:
- dhurimi është kryer nga një person i paaftë ose një i mitur;
- transaksioni bie në kundërshtim me nenet e tjera të Kodit Civil;
- procedura e dhurimit u krye në kundërshtim me disa rregulla.
Ekziston një listë e personave të cilëve pronari i një apartamenti nuk ka të drejtë të tjetërsojë pronën. Kjo kategori e qytetarëve mund t'u atribuohet nëpunësve civilë në pozita të larta, kujdestarëve, punonjësve të organizatave shoqërore (nëse kujdesen për dhuruesin, ofrojnë shërbime mjekësore ose sociale).
