Kur planifikoni të blini ose shisni një pronë, kushtojini vëmendje hartimit të duhur të marrëveshjes së shitblerjes, pasi mungesa e kushteve thelbësore ose tregimi i tyre i pasaktë mund të sjellë më pas telashe të mëdha për palët në marrëveshje, deri në gjykatë. Pas hartimit të kontratës, do të jetë gjithashtu e nevojshme të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar transferimi i të drejtave në pasuri të paluajtshme, dhe në raste të caktuara, vetë kontrata.
Udhëzimet
Hapi 1
Mos harroni se kushtet thelbësore të kontratës për shitjen e pasurive të paluajtshme janë tema e kontratës dhe çmimi. Materialiteti i kushteve do të thotë që në mungesë të tyre ose tregues të pasaktë, kontrata nuk do të konsiderohet e lidhur. Lënda e kontratës është objekti i pasurisë së paluajtshme për të cilin po bëhet transaksioni. Shtë e rëndësishme të tregoni në kontratë të dhënat që bëjnë të mundur përcaktimin e qartë të këtij objekti. Në mënyrë tipike, të dhëna të tilla përfshijnë numrin kadastral ose të kushtëzuar të objektit, adresën e tij, zonën.
Hapi 2
Pasi të bini dakord për kushtet thelbësore, bini dakord me palën tjetër për të drejtat dhe detyrimet tuaja, mekanizmin e zgjidhjes midis jush. Përfshini gjithashtu një klauzolë mbi zgjidhjen e detyrueshme para gjyqit të mosmarrëveshjeve, nëse ka. Sigurohuni që në fund të kontratës, të dy palët të tregojnë saktë të dhënat e tyre (për individë, këto janë të dhëna për pasaportë, për persona juridikë - emri, PSRN, TIN, TMK, adresa) dhe të dhënat e llogarisë bankare.
Hapi 3
Mos harroni se kontrata për shitjen e pasurive të paluajtshme gjithmonë lidhet me shkrim duke përpiluar një dokument. Përgatitni tre kopje të marrëveshjes - për secilën nga palët dhe për autoritetet e regjistrimit.
Hapi 4
Transferimi i pasurive të patundshme kryhet nën një akt të transferimit. Ky akt, ashtu si kontrata, duhet të hartohet me shkrim, në formën e një dokumenti. Nënshkruhet nga të dy palët. Nga momenti i nënshkrimit të saj, prona konsiderohet e transferuar. Kështu, përveç kontratës, do të duhet të hartoni një akt transferimi ose një dokument tjetër të ngjashëm për transferimin e pronës.
Hapi 5
Transferimi i të drejtave në objektin e pasurive të patundshme duhet të regjistrohet në autoritetet e Rosreestr. Për ta bërë këtë, palët në marrëveshje duhet të paraqiten në agjencinë territoriale (në vendndodhjen e pasurive të patundshme) të Rosreestr dhe të paraqesin një kërkesë për regjistrim, një marrëveshje, një faturë për pagesën e tarifave të shtetit dhe dokumente të tjera të specifikuara në Ligji Federal "Për Regjistrimin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksionet me të" … Në disa raste (kur transferohen të drejtat për pronat e banimit), vetë kontratat regjistrohen. Regjistrimi bëhet brenda 30 ditëve.
