Pagesa e kontributeve për rregullimin e madh të shtëpisë është përgjegjësi e pronarëve të lokaleve të banimit. Ky detyrim përcaktohet në pikën 1 të nenit 169 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Por ka një numër përjashtimesh.
Kush nuk mund të paguajë detyrimet
Ligji parashikon kategori të caktuara të qytetarëve të cilët përjashtohen nga pagesa e tarifave për riparime kapitale.
Pronarët e lokaleve përjashtohen plotësisht nga pagesa e kontributeve në rastet e mëposhtme:
- nëse shtëpia njihet si emergjente ose i nënshtrohet prishjes;
- nëse një ndërtesë apartamentesh me të gjitha lagjet e banimit dhe ngastra e tokës në të cilën ajo është tërhequr për nevoja shtetërore ose komunale.
Gjithashtu, rajonet mund të miratojnë në nivelin legjislativ kompensimin për kostot e pagimit të kontributeve:
- pronarët e lokaleve të banimit të cilët nuk punojnë, jetojnë vetëm dhe janë 70 vjeç - në shumën 50%; 80 vjet - në shkallën 100%;
- pronarëve të lokaleve të banimit të cilët jetojnë së bashku si pjesë e një familjeje, nuk punojnë dhe kanë mbushur moshën 70 vjeç - në shumën 50%; 80 vjet - në shkallën 100%.
Përveç kësaj, kostot e pagimit të kontributeve për riparime kapitale në një shumë që nuk kalon 50% të shumës së kontributit kompensohen detyrueshëm për kategoritë e mëposhtme të qytetarëve:
- persona me aftësi të kufizuara të grupeve I dhe II;
- fëmijë me aftësi të kufizuara;
- qytetarë me fëmijë me aftësi të kufizuara.
Kur lind detyrimi për të paguar kontributet
Detyrimi për të paguar kostot e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh lind që nga momenti i regjistrimit të pronësisë së një objekti banimi në këtë ndërtesë. Kur pronësia e banesës transferohet te pronari i ri, kalon edhe detyrimi për të paguar kostot e riparimeve kapitale të pronës së përbashkët, duke përfshirë kontributet që nuk janë paguar nga pronari i mëparshëm.
Nëse pronari i mëparshëm i lokaleve ishte Federata Ruse, një entitet përbërës i Federatës Ruse ose një komune, atëherë borxhi i shlyer plotësisht ose pjesërisht për pagimin e kontributeve për riparime kapitale mund të kthehet ose të kompensohet kundrejt pagesave të ardhshme.
Sa dhe ku të paguani për një riparim të plotë
Rajonet përcaktojnë në mënyrë të pavarur shumën minimale të kontributeve për riparime të mëdha. Në këtë rast, pronarët e lokaleve mund të vendosin të rrisin shumën e kontributit.
Gjithashtu, pronarët e lokaleve në mbledhjen e përgjithshme kanë të drejtë të zgjedhin një nga metodat e formimit të fondit të riparimit të kapitalit:
- Transferimi i kontributeve në llogarinë e një operatori rajonal.
- Transferimi i kontributeve në një llogari të veçantë.
Në rastin e parë, një operator rajonal krijohet në bazë të një akti ligjor rregullator të një entiteti përbërës të Federatës Ruse.
Në rastin e dytë, në vendimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve, duhet të përcaktohet si më poshtë:
- shuma e kontributit (jo më pak se shuma minimale e vendosur në njësinë përbërëse të Federatës Ruse);
- mbajtësi i llogarisë (për shembull, HOA);
- institucioni i kredisë në të cilin do të hapet llogaria.
Në të njëjtën kohë, entitetet përbërëse të Federatës Ruse në nivelin legjislativ përcaktojnë madhësinë minimale të fondit të riparimit kapital për shtëpi të tilla. Sidoqoftë, nuk mund të kalojë 50% të kostos së vlerësuar të rregullimit të shtëpisë. Pronarët kanë të drejtë të përcaktojnë madhësinë e fondit mbi minimumin e përcaktuar me ligjin e njësisë përbërëse të Federatës Ruse.
Sapo madhësia e fondit arrin vlerën minimale, pronarët kanë të drejtë në mbledhjen e përgjithshme të vendosin për pezullimin e detyrimit për të paguar kontributet, përveç atyre pronarëve që janë në vonesë në pagesë.
