Prona e përbashkët është pronësia e një prone nga disa persona. Një pronë e tillë mund të përmbajë një pjesë të ndashme dhe të pandashme, si dhe tërësinë e tyre. Prona e përbashkët ndahet në dy lloje - e përbashkët, kur përcaktohet pjesa e secilit dhe e përbashkët, kur pjesa e secilës nuk përcaktohet.
Një shembull tipik i pronësisë së përbashkët është një fermë; trashëgimia, kur pronarët nuk përcaktojnë ligjërisht aksionet kur marrin pronën. Kjo gjithashtu përfshin blerjen e një sendi ose pasurie nga bashkëshortët. E veçanta e pasurisë së tillë është që subjektet të hyjnë në marrëdhënie juridike jo vetëm me një numër të pakufizuar personash, por edhe me njëri-tjetrin, duke krijuar rregulla të caktuara për zotërimin e pasurisë së përbashkët. Sidoqoftë, pronarët së bashku hyjnë në marrëdhënie me palë të treta.
Koncepti i pronësisë së përbashkët
Pronësia e përbashkët është një lloj i pronësisë së përbashkët ku nuk ka një përcaktim të qartë të pjesës së secilit. Deponimi i një prone të tillë kryhet ekskluzivisht me pëlqimin e të gjithë pjesëmarrësve të saj. Secili prej tyre ka të drejtë të disponojë me pasurinë e përbashkët, me kusht që të jepet pëlqimi i përbashkët. Nëse disponimi i pasurisë së përbashkët bëhet pa respektuar kompetencat e nevojshme të pëlqimit të përbashkët, ajo mund të zhvleftësohet me padinë e pronarëve të tjerë. Ndarja e një prone të tillë është e mundur vetëm pasi të përcaktohet pjesa e secilës.
Karakteristikat e shfaqjes së pronësisë së përbashkët
Ekzistojnë tre mënyra të shfaqjes së pronësisë së përbashkët: ferma ose ekonomia fshatare; partneriteti hortikulturor, hortikulturor ose dacha; pasuria e përbashkët e bashkëshortëve. Një fermë ose ekonomi fshatare i përket të gjithë pjesëmarrësve në pronësi të përbashkët, përveç nëse janë vendosur marrëveshje të tjera: pronësi e ndarë ose e ndarë dhe asgjësimi i saj në bazë të një marrëveshje të thjeshtë partneriteti. Procedura për asgjësimin e një prone të tillë përcaktohet me marrëveshje të të gjithë mbajtësve të të drejtave. Gjithashtu, për lehtësi, kryefamiljari mund të caktohet për të vendosur çështjet kryesore.
Në një partneritet kopshtarie, transferimi i të drejtës së pronësisë së përbashkët është i mundur vetëm midis anëtarëve të partneritetit. Kjo ndodh ekskluzivisht me pëlqimin e të gjithë pjesëmarrësve në pronën e përbashkët. Shpesh, vendime të tilla merren në mbledhjet e përgjithshme. Në pronësinë e përbashkët të bashkëshortëve, kur njëri prej tyre përfundon një transaksion për tjetërsimin e pasurisë së paluajtshme, kërkohet pëlqimi i noterizuar i bashkëshortit tjetër. Nëse nuk ka asnjë, bashkëshorti ka të drejtë të kundërshtojë transaksionin dhe të provojë pavlefshmërinë e tij në gjykatë. Kjo mund të bëhet brenda një viti, duke filluar nga dita kur ai mësoi ose duhej të kishte mësuar në lidhje me transaksionin. Me kusht që të ekzistojë një kontratë martese, paraqitja e saj është e domosdoshme, pasi me ndihmën e saj mund të ndryshohet regjimi ligjor i bashkëshortëve dhe mundësia e disponimit të pasurisë së përbashkët.
