Duke shitur një apartament, duhet të jeni shumë serioz në lidhje me ekzekutimin e kontratës. Hartimi i pasaktë ose analfabet i tij mund të kthehet në probleme në të ardhmen si për shitësin ashtu edhe për pronarin e ri.
Në çfarë forme hartohet marrëveshja e shitblerjes?
Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, marrëveshja e shitjes dhe blerjes lidhet si në formë të thjeshtë me shkrim dhe është vërtetuar nga një noter. Nëse palët megjithatë vendosin të kontaktojnë një noter, duhet të mbahet mend se ai tashmë ka forma të gatshme të kontratës. Sidoqoftë, kjo nuk do të thotë aspak që palët nuk duhet të insistojnë në praninë e kushteve të veçanta, të favorshme për veten e tyre në marrëveshje.
Kushtet kryesore të kontratës për blerjen dhe shitjen e një apartamenti
Në preambulën e traktatit, d.m.th. në pjesën e saj të titullit, tregohet vendi dhe data e burgosjes së tij, si dhe informacioni i plotë për palët. Nëse bashkëshortët janë pronarë të banesës, atëherë të dy veprojnë si shitës.
Blloku tjetër i traktatit i kushtohet temës së tij. Ajo duhet të sigurojë një përshkrim të plotë të banesës me një tregues të adresës së saj të saktë, hapësirës totale dhe të jetesës, si dhe gjendjen teknike. Këtu janë gjithashtu detajet e dokumenteve (kontrata, certifikata e së drejtës së trashëgimisë, etj.), Që i konfirmojnë pronarit të banesës shitësit. Formulimi i përafërt i kushteve në lidhje me temën e marrëveshjes së shitjes dhe blerjes së apartamenteve mund të tingëllojë kështu:
“Shitësi shet, dhe Blerësi blen një apartament të vendosur në katin _ të një ndërtese në _,. Sipërfaqja e përgjithshme e banesës është _ sq.m., zona e jetesës është _ sq.m. Në kohën e shitjes, banesa është në gjendje të mirë. "Pronësia e shitësit mbi apartamentin konfirmohet nga dokumentet e mëposhtme _".
Më tej, është e nevojshme të përfshihet një klauzolë në kontratë që thotë se në kohën e përfundimit të saj, banesa nuk u shit (dhurua) askujt, nuk u hipotekua ose u arrestua dhe nuk ka të drejta dhe pretendime ndaj saj nga palët e treta.
Parakushti tjetër për kontratën është çmimi i banesës dhe mënyra e pagesës për të. Kostoja e një apartamenti duhet të shprehet në shumë. Pagesa për apartamentin e shitur mund të paguhet në kohën e lidhjes së kontratës. Sidoqoftë, për të shmangur rreziqet e mundshme për blerësin, rekomandohet që në kontratë të përcaktohet kushti që kostoja e banesës të paguhet pas regjistrimit shtetëror të pronësisë mbi të. Kushti për çmimin e një apartamenti mund të shkruhet si më poshtë:
“Kostoja e banesës është _. Ajo i paguhet shitësit pas regjistrimit shtetëror të blerësit të pronësisë së banesës në emrin e tij.
Gjithashtu, marrëveshja e shitblerjes duhet të rendisë personat që mbajnë të drejtën e përdorimit të banesës pas shitjes së saj (neni 558 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Përveç kësaj, kontrata duhet të përcaktojë dispozitat në lidhje me momentin e transferimit të pronësisë së banesës. Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, momenti kur lind pronësia e një apartamenti është i lidhur me regjistrimin e tij shtetëror, të kryer nga organet e Shërbimit Federal të Regjistrimit.
Do të jetë gjithashtu e dobishme të keni një klauzolë që thotë se në kohën e nënshkrimit të kontratës, palët janë të pajisura me aftësi të plotë ligjore dhe aftësi juridike, i kuptojnë qartë kushtet e kontratës dhe janë të njohur me normat ligjore në lidhje me transaksionin.
Shitësi duhet ta transferojë apartamentin në bazë të një certifikate pranimi ose një dokumenti tjetër të ngjashëm (neni 556 i Kodit Civil të Federatës Ruse), i cili tregohet gjithashtu në kontratë. Epo, si çdo kontratë, ajo duhet të nënshkruhet nga të gjitha palët.
