Pasuritë e paluajtshme në pronësi i nënshtrohen tatimit. Nëse po flasim për një blerje, blerësi do të duhet të paguajë tatimin në pronë, dhe nëse shitet, të ardhurat konsiderohen të ardhura dhe shitësi duhet të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale. Por si blerësi ashtu edhe shitësi kanë të drejtë për lehtësime tatimore.
Taksa e shitjes së apartamenteve
Shitja e një apartamenti për një qytetar që e zotëron atë si pronar mund të sjellë jo vetëm fitim, por edhe shpenzime mjaft të konsiderueshme që lidhen me nevojën për të paguar tatimin mbi të ardhurat personale. Pagesat për shitjen e pasurive të patundshme rregullohen nga neni 220 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Në rast se banesa ka qenë në pronësinë tuaj për më pak se tre vjet, shuma nga shitja e saj do t'i atribuohet të ardhurave tuaja, me një normë tatimore prej 13%. Për jorezidentët, shuma e taksës do të jetë 30%.
Vërtetë, jo e gjithë shuma tatohet, por vetëm ndryshimi midis kostos së apartamentit të specifikuar në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes dhe 1 milion rubla. Në rast se keni shitur një apartament për 1 milion rubla ose më pak, nuk do të duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat. Ju nuk do të duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale edhe nëse banesa ka qenë në pronësinë tuaj për më shumë se 3 vjet, pavarësisht se sa e keni shitur atë.
Duhet të keni parasysh që në rast se keni në pronësi një apartament për më pak se 3 vjet, të ardhurat neto tatohen. Rezulton se nëse ju është dhënë një apartament ose e keni trashëguar, e keni marrë, në fakt, për asgjë. Në këtë rast, çmimi i tij i shitjes do të jetë e ardhura juaj neto. Kur e keni blerë këtë apartament dhe keni dokumentet përkatëse që konfirmojnë çmimin e blerjes, mund ta zbritni atë nga shuma që keni marrë nga rishitja e banesës. Ky ndryshim do të jetë e ardhura neto nga e cila, pasi të keni zbritur 1 milion rubla, duhet t'i paguani thesarit të shtetit 13%.
Taksa kur blini një apartament
Më 1 janar 2014, hyri në fuqi Ligji Federal Nr. 212-FZ i 23 korrikut 2013, i cili ndryshoi procedurën për marrjen e një zbritje tatimore kur bleni apartamente. Ju keni të drejtë të merrni një zbritje të tatimit mbi të ardhurat personale nga shuma e blerjes prej 2 milion rubla - kjo do të arrijë në 260 mijë rubla. Por tani mund të ktheni tatimin mbi të ardhurat nga shuma e blerjes prej 2 milion rubla për disa prona strehimi. Pra, nëse keni blerë dy apartamente pas 1 janarit 2014 - e para për 1.5 milion rubla, e dyta për 2 milion rubla, për të parën keni të drejtë të merrni një zbritje tatimore prej 195 mijë rubla, dhe për të dytën - vetëm për 500 mijë të mbetura ju do të merrni 65 mijë rubla për t'u kthyer.
Por tani ju, si pronar i shtëpisë, do të duhet të paguani taksën vjetore të pronës, e cila llogaritet sipas vlerësimit të inventarit të BTI që nga 1 janari i çdo viti. Shkalla e taksave është progresive. Nëse apartamenti vlerësohet nga BTI deri në 300 mijë rubla, do të jetë e nevojshme të paguhet deri në 0,1%, kostoja e vlerësimit nga 300 në 500 mijë rubla rrit normën e taksës së pronës nga 0,1 në 0,3% dhe në në rastin kur kostoja e vlerësimit ishte më shumë se 500 mijë rubla, shkalla e taksës do të jetë nga 0.3 në 2.0%.
