Një transaksion blerje dhe shitje me një pjesë të një apartamenti ka karakteristikat e veta individuale, por një gjë mbetet e pandryshuar. Një aksion mund të blihet vetëm nga pronari dhe duhet të regjistrohet si pronë (neni 122-F3 i Ligjit Federal).
E nevojshme
- - dokumentet për një aksion;
- - leje noteriale;
- - ekstrakte kadastrale;
- - kontrata;
- - akti i pranimit dhe transferimit;
- - pasaporta;
- - ekstrakt nga llogaria personale dhe libri i shtëpisë;
- - aplikimi në FUGRTS;
- - pagesa për regjistrim;
- - fotokopjet e të gjitha dokumenteve.
Udhëzimet
Hapi 1
Nëse po blini një pjesë në një hapësirë jetese, lexoni të gjitha dokumentet përpara se të hyni në një transaksion. Ju mund të shisni vetëm një pjesë të një apartamenti që ndahet në natyrë dhe ka një certifikatë të veçantë të pronësisë.
Hapi 2
Shitësi i aksionit duhet së pari të njoftojë të gjithë bashkëpronarët për shitjen e pjesës së tij të pasurisë, pasi që çdo bashkëpronar ka të drejtën e blerjes paraprake mbi një bazë të përgjithshme dhe mbi kushtet e shitësit (neni 250 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse askush nuk ka përfituar nga e drejta paraprake, pas 30 ditësh shitësi mund të shesë pjesën e tij tek të huajt. Në të njëjtën kohë, leja noteriale nga bashkë-investitorët e tjerë nuk kërkohet.
Hapi 3
Sidoqoftë, leja noteriale nga të gjithë bashkëpronarët kërkohet nëse aksioni ishte regjistruar si një pronë e përbashkët e përbashkët (neni 244 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Nëse pjesa e banesës është në emër të njërit prej bashkëshortëve dhe martesa është e regjistruar, do të kërkohet një leje noteriale nga bashkëshorti i dytë (neni 34 i RF CC, neni 256 i Kodit Civil RF).
Hapi 4
Nëse numri i pronarëve për pjesën e banesës është i paaftë, me aftësi të kufizuara dhe të mitur, është e nevojshme të merret jo vetëm një leje noteriale për shitje nga prindërit, përfaqësuesit ligjorë ose kujdestarët, por edhe një dekret nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë (neni Nr. 26, Nr. 28, Nr. 29, Nr. 30 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Hapi 5
Për pjesën e banesës, shitësi duhet të marrë ekstrakte kadastrale, një ekstrakt nga libri i shtëpisë dhe llogaria personale.
Hapi 6
Tjetra, përfundoni një marrëveshje blerjeje dhe shitje, hartoni një certifikatë pranimi dhe paraqisni një kërkesë, duke bashkangjitur të gjithë paketën e dokumenteve që konfirmojnë transaksionin në FUGRTS.
Hapi 7
Pas 30 ditësh, ju do të merrni një certifikatë pronësie të pjesës së banesës.
Hapi 8
Nëse apartamenti është i ndarë në aksione si përqindje për shkak të faktit se kapaciteti kub është mjaft i vogël dhe ishte e pamundur të ndahej një pjesë në natyrën e secilit pronar, atëherë një pjesë e tillë nuk mund t'i shitet një të huaji. Ju mund të merrni vetëm një shumë të barabartë me pjesën e pronës nga bashkëpronarët e tjerë.
