Para se të hartoni një kontratë për një ngastër toke, duhet të përcaktoni se çfarë lloj transaksioni po hartoni: pranoni ngastrën si një dhuratë, merrni me qira ose blini atë. Forma më e njohur është kontrata e shitjes. Ky është një dokument i dyanshëm i nënshkruar nga blerësi dhe shitësi.
Udhëzimet
Hapi 1
Ju lutemi vini re se mund të shisni ose blini vetëm një pjesë të tokës që është e regjistruar në Rosreestr, ka një numër kadastral dhe një pasaportë. Para ose gjatë regjistrimit, një faqe të tillë i është caktuar një adresë unike. Në rast se faqja nuk është vendosur në regjistrimin kadastral, kryeni punë për rilevimin e saj, gjatë së cilës përcaktohen koordinatat e nyjeve të pikave të kthesës që përbëjnë kufijtë e saj.
Hapi 2
Dokumentet e pronësisë së tokës janë një shtojcë e marrëveshjes. Një dokument i tillë konsiderohet si një akt shtetëror për të drejtën e pronësisë. Dokumentet që konfirmojnë këtë të drejtë, të cilat janë lëshuar para se të miratohej ligji i ri i regjistrimit në 1997, konsiderohen gjithashtu të vlefshme.
Hapi 3
Ju lutemi vini re se objekti i kontratës - parcela e tokës - përshkruhet në detaje dhe pa mëdyshje në tekstin e saj. Sigurohuni që të tregoni adresën e sitit, numrin e saj kadastral, zonën, kategorinë e tokës në të cilën ndodhet, si dhe qëllimin e saj. Për shitësin dhe blerësin, është e nevojshme të tregohet jo vetëm mbiemri, emri dhe patronimi, por edhe të gjitha të dhënat e pasaportës. Nëse shitësi ose blerësi është një person juridik, tregoni emrin e tij të plotë, TIN, adresën ligjore, numrin e certifikatës së regjistrimit shtetëror në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të Personave Juridikë, si dhe informacionin mbi aftësinë juridike.
Hapi 4
Ligji nuk kërkon vërtetim të detyrueshëm të transaksionit të blerjes dhe shitjes me një noter, prandaj kontrata mund të lidhet në një formë të thjeshtë dhe të nënshkruhet vetëm nga shitësi dhe blerësi. Por marrëveshja do të konsiderohet e përfunduar vetëm pasi të jetë regjistruar në Rosreest dhe blerësi të marrë një dokument që vërteton pronësinë e tij mbi faqen - një akt shtetëror. Për të qenë në anën e sigurt, përfundoni kontratën në prani të një noteri, i cili gjithashtu do të kontrollojë saktësinë e ekzekutimit të saj.
