Kur një person përballet me shitjen ose blerjen e një apartamenti, ai duhet të ketë një ide për parametrat dhe karakteristikat e tij. Një nga parametrat kryesorë të tillë është zona e banesës, dhe jo vetëm zona, por ajo që është e zakonshme dhe ajo që konsiderohet e banuar. Ata kurrë nuk do të jenë të barabartë dhe sipërfaqja e përgjithshme është gjithmonë më e madhe se zona e jetesës. Edhe pa parë një apartament, nga këto dy parametra, ju tashmë mund të bëni përshtypjen e parë të tij. Prandaj, ato shpesh tregohen në përshkrimet e apartamenteve për shitje.
Përcaktimi i sipërfaqes totale
Meqenëse zona totale e parametrave i referohet karakteristikave kryesore të një apartamenti, përkufizimi i tij mund të gjendet në RF LCD. Klauzola 5 e Nenit 15 thotë se ajo përbëhet nga zonat e të gjitha pjesëve të një hapësire të veçantë të jetesës - një apartament. Ai përfshin zonën e dhomave dhe zonën e lokaleve që kanë qëllime ndihmëse, për shembull, depot dhe dhomat e zhveshjes. Sidoqoftë, zona e pjesëve të jashtme të kësaj dhome: tarracat, ballkonet dhe lozhat nuk përfshihen në sipërfaqen totale, sipas LCD-së.
Përkufizimi i konceptit të "hapësirës së jetesës" në pasuri të paluajtshme nuk është dhënë, por kur e llogaritni atë, një dokument i tillë normativ si "Udhëzime për llogaritjen e stokut të strehimit në Federatën Ruse", miratuar me urdhër të Ministrisë së Përdoret Zemstroy Nr. 37, datë 04.08.1998. Sipas këtij udhëzimi, u përfshinë sipërfaqet totale të lozhave, ballkoneve dhe tarracave, por me koeficientë në ulje, për lozhat është 0,5, për ballkonet dhe tarracat - 0, 3. Që nga viti 2005, Udhëzimi është sjellë në përputhje me LCD dhe këto dhoma nuk përdoren për të llogaritur sipërfaqen e përgjithshme. Verandat dhe depot e pa ngrohura janë të përfshira në sipërfaqen totale në madhësinë e tyre të plotë. Udhëzimi përcakton hapësirën e jetesës si shuma e të gjitha lagjeve të banimit në apartament.
Sipërfaqja totale dhe e banimit të banesës
Kështu, gjatë llogaritjes së sipërfaqes totale, merren parasysh të gjitha ambientet në një apartament: dhoma, tualete, banjo, korridore dhe pasazhe, kuzhinë, hollë, dollapë të integruar, dhoma për ftohje dhe një shkallë ndërmjet dyshemesë nëse apartamentet janë dy- niveli Nga këto, vetëm zona e dhomave do të merret parasysh si e gjallë.
Karakteristikat sasiore të hapësirës së jetesës nuk përdoren askund; zona e përgjithshme e banesës përdoret për llogaritjet e strehimit dhe shërbimeve komunale. Por ky koncept ndonjëherë gjendet në kontratat për pjesëmarrje në ndërtimin e përbashkët. Në to, përshkrimi i banesës së blerë nga aksioneri bazohet në të dhënat e dokumentacionit të projektit. Këto kontrata përcaktojnë gjithashtu se cila zonë, e përgjithshme apo e banuar, merret si bazë për llogaritjen e kostos së një apartamenti. Nëse llogaritja bazohet në hapësirën e jetesës, kjo rrit koston për metër katror, prandaj, zhvilluesit më shpesh përdorin sipërfaqen totale për të përcaktuar koston në mënyrë që të tërheqin mbajtësit e kapitalit. Por me një pamje të madhe të dhomave të shërbimeve, aksioneri, në fund të fundit, mund të paguajë më shumë para për apartamentin. Nëse do të blini një apartament në kushtet e pjesëmarrjes në kapital, kushtojini vëmendje kësaj nuance në mënyrë që të zgjidhni opsionin që është më fitimprurës për ju.
