Një nga mënyrat për të siguruar përmbushjen e detyrimeve, veçanërisht në fushën e blerjes dhe shitjes së pasurive të patundshme, është parapagimi. Sidoqoftë, shpesh ngatërrohet me një paradhënie. Ndërkohë, këto janë dy ndërtime të ndryshme ligjore.
Çfarë është një depozitë
Depozita është një nga mënyrat për të siguruar përmbushjen e detyrimeve. Një depozitë duhet të kuptohet si shuma e parave që transferohet nga njëra palë në tjetrën si provë e lidhjes së një kontrate në të ardhmen dhe performancës së duhur të saj. Si rregull, depozita përdoret më shpesh në lidhje me transaksionet me pasuri të paluajtshme. Për shembull, nëse blerësi dëshiron të blejë një apartament, ai mund t'i japë shitësit një depozitë. Atëherë për blerësin do të jetë një lloj garancie se shitësi nuk do t'ia shesë këtë apartament askujt tjetër.
Dhe anasjelltas, për shitësin, depozita luan rolin e sigurimit në rast se blerësi papritmas, për ndonjë arsye, braktis transaksionin. Përveç metodës së sigurimit të detyrimeve, depozita është gjithashtu pjesë e pagesës sipas kontratës kryesore, pasi shuma e saj merret parasysh nga palët në llogaritjet e mëtejshme. Në legjislacionin e vendeve të tjera, depozita mund të luajë një funksion pak më ndryshe.
Pasojat e dështimit për të përmbushur një detyrim të siguruar nga një depozitë janë si më poshtë. Kur refuzimi për të lidhur një kontratë ose ekzekutimi i saj pasoi nga pala që dha depozitën, atëherë ajo mbetet plotësisht me palën tjetër. Nëse pala që ka marrë depozitën është fajtore për shkelje të ngjashme, atëherë ajo duhet ta kthejë atë në madhësi të dyfishtë. Për më tepër, përveç nëse parashikohet ndryshe në kontratë, pala fajtore duhet gjithashtu të kompensojë dëmin e shkaktuar, minus shumën e depozitës.
Duhet të mbahet mend se një marrëveshje në lidhje me pagesën e një depozite, pavarësisht nga shuma e saj, duhet të lidhet në formë të shkruar (të thjeshtë ose të noterizuar). Në të njëjtën kohë, duhet të tregojë se shuma e paguar është saktësisht depozita. Përndryshe, fonde të tilla mund të konsiderohen nga gjykata si paradhënie.
Diferenca midis një depozite dhe një paradhënie
Legjislacioni nuk përmban një përkufizim të qartë të konceptit të "paradhënies". Sidoqoftë, ka disa ndryshime midis parapagimit dhe parapagimit. Gjëja e parë dhe kryesore është që depozita të paguhet gjithmonë nga pala para përfundimit të kontratës kryesore. Paradhënia (parapagimi) paguhet pas nënshkrimit të kontratës si një shlyerje e pjesshme për kundër-detyrimin e përmbushur.
Për më tepër, siç është përmendur më lart, nëse detyrimi i siguruar nga depozita nuk përmbushet, për palët e saj sigurohen pasoja të caktuara negative ligjore (lënia e depozitës në dispozicion ose kthimi i saj në madhësi të dyfishtë). Legjislacioni nuk parashikon norma të tilla për një paradhënie.
