Kërkesa për lokale që mund të merren me qira për të bërë biznes është mjaft e lartë, veçanërisht në qytete të mëdha, kështu që termat shpesh diktohen nga pronarët. Por është e rëndësishme që qiramarrësi të respektojë përfitimet e tyre duke lidhur një marrëveshje qiraje për ambientet jo-rezidenciale. Për të mbrojtur të drejtat tuaja, duhet të hartoni saktë një marrëveshje dhe të përshkruani kushtet në të që ju lejojnë të jeni në përputhje me interesat tuaja.
Si të hartojmë siç duhet një marrëveshje qiraje
Marrëveshja e qirasë mund të lidhet në një formë të thjeshtë me shkrim që nuk kërkon noterizim. Në rast se përfundohet për një periudhë më shumë se 1 vit, e cila është më fitimprurëse për ju, si qiramarrës, duhet të regjistrohet në autoritetet e Rosreestr. Para nënshkrimit të kontratës, është e dobishme të kontrolloni të drejtat e pronarit për këtë ambient jo-rezidencial. Nëse është nënqira, sigurohuni që të lexoni marrëveshjen kryesore të qirasë dhe t'i kushtoni vëmendje periudhës së vlefshmërisë së saj, në mënyrë që të mos dalë se do të merrni me qira një dhomë, qiraja e së cilës tashmë ka skaduar ose do të skadojë. Nëse prona është marrë me qira nga pronari, kërkoni një certifikatë pronësie dhe kontrolloni që ngarkesat nuk përfshijnë ndonjë marrëveshje tjetër qiraje për këtë pronë që nuk ka skaduar ende.
Kontrolloni kredencialet e personit që bën qiranë me ju. Nëse ky është drejtuesi i një shoqërie aksionare, ai mund të mos ketë të drejtë të përfundojë transaksione që përbëjnë aksione të konsiderueshme të pronësisë së ndërmarrjes. Në këtë rast, ai duhet të ketë procesverbalin origjinal të mbledhjes së aksionerëve, në të cilin vendimi i mbledhjes i jep atij kompetenca të tilla. Në rast se hyni në një marrëveshje, pala tjetër e së cilës vepron me prokurë, ky dokument duhet t'i bashkangjitet marrëveshjes në formën e një origjinale ose një kopje të noterizuar. Dhe mos harroni të hartoni një akt të pranimit dhe transferimit të lokaleve jo-rezidenciale, duke pasqyruar në të gjendjen aktuale dhe defektet ekzistuese.
Çfarë të përmendim në qira
Kur specifikoni shumën e qirasë, veçmas tregoni shumën e TVSH-së dhe nëse është përfshirë në koston totale. Renditni të gjitha shërbimet që përfshihen në qira, dhe gjithashtu tregoni se cilat rrjete inxhinierike janë në dispozicion dhe nëse është e mundur të përdoren ato. Diskutoni të gjitha çështjet në lidhje me kostot shtesë të mirëmbajtjes së lokaleve me qira - kush dhe kur bën fatura të shërbimeve, pastrimin, mbledhjen e mbeturinave, sigurinë, mirëmbajtjen e sistemeve të telekomunikacionit, etj.
Inshtë në interesin tuaj që periudha e qirasë të mos jetë shumë e shkurtër, veçanërisht nëse planifikoni të kryeni rinovimin dhe rinovimin e lokaleve, megjithëse qiramarrësit preferojnë të lidhin marrëveshje të tilla për një periudhë prej 11 muajsh. Specifikoni në kontratë dhe çështjen e rritjes së qirasë. Në rast se kjo nuk është në kontratë, hyn në fuqi neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili përcakton ndryshimin e tij vetëm me marrëveshje të palëve dhe jo më shumë se një herë në vit.
