Koncepte të tilla si "paradhënie" dhe "depozitë" përdoren në shitjen dhe blerjen e pasurive të patundshme dhe transaksione të tjera. Paradhënia dhe depozita janë transaksione monetare të rregulluara nga Kodi Civil i Federatës Ruse.
Cilat janë depozitat dhe paradhëniet?
Depozitë - një shumë parash që transferohet nga blerësi tek shitësi si paradhënie për shtëpinë e blerë dhe me qëllim që të provojë se detyrimet e blerjes do të përmbushen më pas. Si paradhënie, depozita ka të gjitha vetitë e një pagese paradhënie.
Nga ana tjetër, paradhënia është shuma minimale që blerësi i paguan shitësit si pjesë e pagesës së vlerës së plotë të pronës. Ndryshe nga depozita, ajo kryen vetëm një funksion pagese.
Diferenca midis paradhënies dhe depozitës është e konsiderueshme. Nëse blerësi ndryshon mendim për të paguar për blerjen, depozita do të mbetet përsëri tek shitësi. Nëse shitësi ndryshon mendim, ai do të duhet t'i paguajë palës tjetër dyfishin e shumës së depozitës.
Për më tepër, gjatë transferimit të parave, edhe përkundër një fature, duhet të tregohet qartë që një shumë e caktuar paguhet si depozitë. Kjo do të shpëtojë shitësin dhe blerësin nga shqetësimet e panevojshme.
Dallimet kryesore midis një paradhënie dhe një depozite
Dallimi kryesor midis depozitës dhe paradhënies është se e para shërben si provë e lidhjes së kontratës, si dhe një mënyrë për të siguruar përmbushjen e detyrimeve. Dhe një paradhënie është vetëm një paradhënie për një apartament, i cili paguhet për të siguruar rezervimin e një opsioni të caktuar.
Në këtë rast, transferimi i parave zyrtarizohet gjithashtu me një marrëveshje për pagimin e një avansi. Dokumenti përcakton të drejtat dhe detyrimet e të dy palëve, si dhe pasojat e shkeljes së tyre (njëra nga palët e kthen paradhënien tjetër plotësisht dhe në një shumë të vetme). Depozita kërkon një marrëveshje mbi depozitën, e cila lidhet me shkrim, pavarësisht nga shuma. Marrëveshja mund të jetë gjithashtu në formën e një fature. Ai duhet të përmbajë mbiemrat, emrat dhe patronimet e blerësit dhe shitësit, vendin e regjistrimit, të dhënat e pasaportës, shumën e depozitës dhe afatin e fundit për përmbushjen e detyrimit mbi të.
Pagesa paradhënie nuk ka një bazë aq të fortë zyrtare. Për më tepër, ai nuk përmendet as në të drejtën civile, megjithëse luan një rol të rëndësishëm në blerjen e pasurive të paluajtshme. Në mënyrë që të mbrohen nga rreziqet e pajustifikuara, shitësi dhe blerësi duhet gjithashtu të hyjnë në një marrëveshje për pagimin e një paradhënie (me shkrim).
Përmbledhur
Paradhënia është një pagesë para transferimit të pronës ose ofrimit të shërbimeve. Dallimi kryesor i tij nga depozita është se nuk është një garanci e kryerjes së detyrimit dhe gjithashtu mund të rimbursohet në çdo kohë. Pagesa paradhënie nuk i detyron të dy palët të lidhin një marrëveshje me njëra-tjetrën.
Depozitë - një shumë që lëshohet sipas një kontrate si provë e sigurisë për ekzekutimin e saj. Vetë procesi i transferimit dhe marrjes së një depozite rregullohet nga nenet 380 dhe 381 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Marrëveshja bëhet me shkrim; është ligjërisht i detyrueshëm. Depozita është një lloj garantuesi që siguron përmbushjen e detyrimeve. Kjo është arsyeja pse regjistrimi i depozitave është shumë i zakonshëm në tregun e qiradhënies dhe justifikohet plotësisht.
Të dyja këto koncepte nuk duhet të ngatërrohen me një peng - një mënyrë për të siguruar detyrimet, në të cilën pengmarrësi merr të drejtën të disponojë me paratë kur zbulohet ndonjë borxh i palës tjetër. Për shembull, kur merrni me qira një shtëpi, një depozitë zakonisht mblidhet në rast të ndonjë dëmtimi të pronës, një apartamenti, etj. Pasi të keni marrë paratë si depozitë, pronari i pronës ka të drejtë të rimbursojë dëmin e shkaktuar nga qiramarrësi dhe të paguajë për riparime.
