Në normat moderne legjislative, ekziston vetëm një formë e marrëdhënies kontraktuale në të cilën qiramarrësi i një lokali banimi është një individ - një marrëveshje qiraje. Ligji ndan dy lloje të marrëveshjeve të tilla. Në rastin e parë, pronari është shteti ose komuna, në të dytën - një person fizik ose juridik që jep me qira ambiente, përfshirë këtu edhe rezervat private të strehimit.
Llojet ekzistuese të kontratave të punës
Në rast se një shtet ose një komunë vepron si qiradhënës, i cili u siguron qytetarëve strehim me qira në një stok banesash sociale, lidhet një marrëveshje qiraje sociale. Baza për përfundimin e një marrëveshjeje të tillë me punëdhënësin është vendimi i autoriteteve shtetërore të autorizuara dhe CHI. Kur qiradhënësi është një person juridik ose një individ, lidhet një kontratë qiraje tregtare. Këto dy lloje të kontratave të punës kanë ndryshime të konsiderueshme ndërmjet tyre.
Dallimet midis kontratave të punës
Marrëdhëniet juridike sipas një kontrate për qira tregtare të lokaleve të banimit rregullohen nga nenet 671 dhe 672 të Kodit Civil të Federatës Ruse, sipas një kontrate sociale të punësimit - nga neni 60 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Dallimi kryesor midis këtyre dy llojeve të kontratave të punës është synimi. Lokalet e banimit sipas një marrëveshje qiraje shoqërore sigurohen për përdorim nga qiramarrësi dhe anëtarët e familjes së tij në përputhje me standardet e miratuara mbi një bazë të rimbursueshme me të drejtën e privatizimit të mëtejshëm - transferimin në pronësi. Qiraja është e kufizuar. Në rastin e qirasë tregtare, ne po flasim për sigurimin e strehimit të përkohshëm për një tarifë, qiraja për qira tregtare nuk është e kufizuar.
Qiraja sociale mund të kryhet vetëm në stokun e strehimit shtetëror dhe komunal, dhe qiraja tregtare në çdo lloj stoku strehimi, përfshirë ato private. Për të lidhur këtë kontratë, nuk kërkohet asnjë konfirmim nga qiramarrësi se ai ka nevojë për të përmirësuar kushtet e tij të jetesës. Për të marrë strehim nën një marrëveshje shoqërore të qiramarrjes, duhet të plotësohen shumë kushte dhe kërkesa administrative: regjistrimi sipas radhës së përparësisë, nevoja e konfirmuar, marrja e një urdhri. Në të njëjtën kohë, zona e jetesës së lokaleve të siguruara normalizohet, dhe në rast të qirasë tregtare, përcaktohet vetëm me marrëveshje të palëve dhe jepet me qira pa ndonjë kufizim në numrin e metrave katrorë.
Për më tepër, një kontratë e punësimit social nuk ka një periudhë vlefshmërie; për një kontratë komerciale të punës, kjo është një nga kushtet thelbësore. Një marrëveshje qiraje tregtare për nga vlefshmëria mund të jetë afatshkurtër, nëse është lidhur për një periudhë më pak se 1 vit, dhe afatgjatë, kur kjo periudhë është nga 1 në 5 vjet. Lejohet të mos tregohet kohëzgjatja e një kontrate tregtare të punës nëse lidhet me ndonjë kusht ose ngjarje, për shembull, mund të lidhet për kohëzgjatjen e një kontrate pune ose kontrate. Koncepti i anëtarëve të familjes së punëdhënësit në punësimin social ruhet, në rastin e punësimit komercial - ne po flasim për punëdhënësin dhe qytetarët që qëndrojnë përgjithmonë me të.
