Çështjet e qirasë rregullohen nga ligji civil. Nenet 619 dhe 620 përmbajnë një listë të hapur të kushteve nën të cilat qiramarrësi dhe qiradhënësi kanë të drejtë të përfundojnë qiranë herët. Palët kanë të drejtë të vendosin kushte të tjera për përfundimin e parakohshëm të një marrëveshjeje të tillë.
Udhëzimet
Hapi 1
Sipas një marrëveshje qiraje, njëra palë siguron tjetrën për përdorim të përkohshëm (ose posedim dhe përdorim të përkohshëm) të pronës (transport, pasuri të paluajtshme, gjëra të tjera të përcaktuara individualisht) për një tarifë. Palët zakonisht lidhin kontratë qiraje. Ajo përfundon duke lidhur një marrëveshje shtesë për këtë marrëveshje.
Hapi 2
Si qiramarrësi ashtu edhe qiramarrësi kanë të drejtë të përfundojnë qiranë herët. Qiradhënësi ka të drejtë të përfundojë qiranë në rastet e mëposhtme:
1. nëse qiramarrësi, kur përdor pronën, shkel ndjeshëm kushtet e kontratës.
2. nëse qiramarrësi, kur përdor pronën, shkel vazhdimisht kushtet e kontratës.
3. nëse qiramarrësi nuk arrin të paguajë qiranë më shumë se dy herë me radhë.
4. nëse qiramarrësi dëmton pasurinë me qira në një mënyrë materiale.
Kontrata mund të përcaktojë që qiramarrësi është i detyruar të kryejë riparime të mëdha të ndërtesës ose lokaleve brenda një afati të caktuar kohor. Nëse qiramarrësi nuk kryen riparime të mëdha brenda këtyre kushteve, atëherë qiradhënësi ka të drejtë të përfundojë qiranë me të.
Hapi 3
Qiramarrësi ka të drejtë të zgjidhë qiranë nëse:
1. pronari nuk i siguron atij pronën.
2. qiradhënësi pengon përdorimin e pasurisë.
3. prona ka disavantazhe që e bëjnë të pamundur përdorimin e saj.
4. qiradhënësi nuk bën riparime të mëdha, gjë që është përgjegjësi e tij (dhe u ra dakord që kjo të jetë kështu).
5. prona në proces përdorimi do të jetë e papërdorshme (jo për faj të qiramarrësit, por për arsye objektive).
Hapi 4
Palët kanë të drejtë të parashikojnë në marrëveshjen e qirasë dhe kushte të tjera për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë. Pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë, prona duhet t'i kthehet qiradhënësit në gjendjen në të cilën i është transferuar atij (duke marrë parasysh konsumimin natyror të pasurisë).
